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原标题：都别急，楼市调整才刚开始9月底,万科“活下去”的口号一度让业内震动。随后,十一期间不少开发商很快降价,特别是在是济南万科发售了多盘特价活动,万科山望19500元/平米的全装特价房,万科翡翠山语14999元起精品翻新特价房,调价幅度较以往都在2000元左右。只不过,早在7月国家对楼市定性后,购房者心理预期就产生了变化。
部分聪明开发商看清楚现状,很快降价去库存,但是当时开发商还仅限于遮住中调价,全装变毛坯、噱头特价房,少有旗帜鲜明降价者。十一期间,不受外围欧美等多重因素影响,港股调整多日,其中龙湖、融创等地产股倒数上调。节后第一天,虽然经过降准向市场获释了7500亿资金,但是由于不受全球股市影响,内地股市逃不过下跌,其中地产股跌幅居前。
近期地产股走势不欠佳,一方面体现了十一期间房地产市场展现出不欠佳,另一方面也体现了大家对房地产后市的预期不悲观。记者从多位业内人士了解到,十一期间只有部分调价较小的楼盘销售不俗,如济南南部万科山望特价房,但市场上多数楼盘卖得并很差。
只不过,目前开始调整的不仅是济南一手房市场,不少热点城市也开始相继调整。据理解,海南房地产已开始全面上调。而热门城市成都,部分新盘和特引房源开盘价大幅度下跌,个别楼盘从每平米两三万元必要上调到一万多一平米。
而令人注目的燕郊,不少房源从3.5万跌到到1.5万,部分二手房挂牌价1万一平米竟然无人出售。为应付市场,部分城市已开始实施调整政策,如杭州近日限制落户。
这些政策,一方面不利于平稳楼市,另一方面也佐证了地产市场显然不欠佳。与北京、海南、杭州、合肥、成都等热门城市比起,济南并不显山露水,但是无法掩饰其涨幅极大的现实。
前两年由于楼市启动,再加货币化补偿助推,热点区域如济南东部和南部,最初八九千都销售艰难,随后一路下跌到了两三万元,特别是在是济南CBD,房价从1万多一路攀升到3万。眼下,济南房价降价趋势已非常明显,最扎眼的CBD区域,前期优质房源售价3万仍需找关系,而眼下趁此机会华润昆仑域经常出现23000毛坯房,随后绿地IFC经常出现21000特价房。
此外,其它热门区域如新的东站,新城梨溢华庭高层产品已降至13000元/平米左右且带上精品翻新,祥泰城断货两年后先河,成交价均价每平米14000元。高价楼盘扎堆的长岭山片区,原本一众刚刚需缺设施的产品卖给了每平米25000元的豪宅价,如今也已暴跌2万。据报,金域华府精品翻新特价房已19999元/平。
市场热门唐冶新城,一些提高楼盘也从18000跌15000左右。南部的绿地国际城目前也已从16500元/平米左右降至了每平米15000多元。
房价已调整如此,未来走势如何呢。多位业内人士回应,后市会过于悲观,眼下市场遇冷才刚开始,大家就早已按捺不住的优惠折扣降价,市场都是有一定周期的,一旦转入上升地下通道,调整较短则一年半载宽则一两年甚至更长,房价未来调整幅度尚能很差预判。
本文来源：开云(中国)Kaiyun-www.scmsjz.com
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